Het oprichten van een Vereniging van Eigenaren (VVE) of een coöperatie voor het beheren van gezamenlijke ruimtes lijkt eenvoudig. De notaris stelt een akte op, en de vereniging wordt ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK). Maar wist je dat een VVE ook belastingplichtig kan zijn?
Hoewel een VVE geen inkomstenbelasting betaalt, kan deze wél onder de vennootschapsbelasting vallen. En als er winstgevende activiteiten zijn, kan ook de omzetbelasting van toepassing zijn. Let op: een KvK-inschrijving is niet voldoende. De KvK geeft géén gegevens door aan de Belastingdienst, waardoor je zelf actie moet ondernemen om aan de fiscale verplichtingen te voldoen.
VVE en belasting: hoe zit dat precies?
✅ Inkomstenbelasting vs. vennootschapsbelasting – Rechtspersonen zoals verenigingen en stichtingen vallen niet onder de inkomstenbelasting, maar onder de vennootschapsbelasting. Dit betekent dat VVE’s, ondanks hun non-profit karakter, belastingplichtig kunnen zijn als er sprake is van positieve resultaten.
✅ Archiveringsplicht – VVE’s moeten hun administratie minimaal 7 jaar bewaren, volgens Europese regelgeving.
✅ Winstbegrip bij VVE’s – Hoewel VVE’s gericht zijn op kostenverdeling, kan een positief saldo op de bankrekening of een uitstaande vordering toch als winst worden gezien. Dit kan leiden tot belastingplicht.
Slim VVE-bestuur: fiscale optimalisatie
Een goed bestuur zorgt ervoor dat de vereniging zo min mogelijk belasting hoeft af te dragen. Door kosten en vorderingen slim af te stemmen, kan een fiscaal neutrale situatie worden gecreëerd, waardoor er nauwelijks sprake is van een belastbare winst. Dit kan bijvoorbeeld door overschotten niet vrij te laten vallen, maar toe te rekenen aan de leden.
💡 Goed nieuws! Voor veel VVE’s geldt een vrijstelling voor het indienen van belastingaangiftes. Wil je weten of dit ook voor jouw VVE geldt? Vul het contactformulier in en wij helpen je graag verder!